根据控股集团党委统一部署，近期，资产运营集团不动产经营公司就江宁淳化工业园闲置资产进行深入调研，通过广泛招商、多家比选，引进优质承租客户——南京金驰环保科技有限公司，为提高存量物业资产利用率提供了保障，终结了江宁淳化工业园十余年无效益历史。
攻坚克难，直面挑战
淳化工业园占地约50亩，总建筑面积19439平方米，位于江宁淳化街道茶岗社区。该项目已空置十余年，厂房老旧、无正式用水用电、无内部道路，加之物业的自身条件是根据弘业股份早期的使用需求度身定制，难免造成后续承租客户的诸多使用限制。在目前单层标准厂房更受青睐的市场环境下，该物业作为一个多层厂房的市场需求也相对较低，加之受“疫情”的持续影响，各项因素都增加了承租客户匹配的难度。
抢抓机遇，主动作为
根据2021年12月3日控股集团党委会部署，不动产经营公司直面挑战，迅速主动对接弘业股份，协商合作方式，为规避关联交易风险，依法依规经营，采用完全市场化公开运作方式，获取运营载体；同时，运营团队充分调研周边业态形势，利用淳化工业园属地政府规划发展窗口期，抢抓机遇，通过整合各方资源，运用多渠道营销策略重新定位项目并充分挖掘市场需求。凭借全方位项目信息推送，临近企业的区域扫描，以及采用不同策略且有针对性地接触了解潜在客户，最终通过有效沟通和多轮精确筛选，在短短两个月内便锁定承租客户，精准获取环保建材产业类客户并成功招商，于2022年2月中旬与南京金驰环保科技有限公司正式签约。
互惠互利，合作共赢
本次闲置资产的盘活，构筑了多方合作、互惠互利的“多赢局面”。一方面，为属地政府产业发展注入生力军和助推力，面对土地资源的日益稀缺，该类型环保产业项目的未来发展和入驻企业引起了属地政府的高度关注。交易过程中，不动产经营公司全程与政府相关部门保持着良好沟通，充分理解和努力实践其希望承租客户在产业、产出和环境等多方面满足属地产业转型升级的核心需求。一方面，为物业所有人弘业股份集团盘活资产增加收益，解决其长期想解决而没有解决的问题。承租方将全面负责工业园区通水通电等基础设施的报批报建，厂房、道路的提升改造，致力于将项目打造成为安全环保、效益明显的高科技崭新园区，物业所有人将无需再投入改造资金，持续获得未来15年近3000万的稳定收益；同时，为承租客户解决了产业长期稳定落户江宁，员工安居乐业，为其推动自身高质量发展创造了条件。另一方面，为资产运营集团增添运营项目，增加经营收益，创建运营品牌打下了更好的基础。该项目高效率落实落地，体现了不动产运营团队的广泛深入的业务覆盖及高效专业，实现了兄弟单位的共享发展，为控股集团将内部物业资源向专业运营公司集中提供了可参考的样板。
此次合作的“多赢之举”，是资产运营集团深入践行控股集团“十四五”规划关于围绕深化改革和转型升级两条主线，实行协同开放战略布局的生动实践。资产运营集团将围绕新发展理念，坚持特色不动产运营服务商定位，按照控股集团融合发展要求，落实好“三个一批”的总体布局，继续苦练内功，更好地服务于控股集团高质量发展大局。
